Redaktionen
Der er i øjeblikket uro omkring et omfattende byggeprojekt på Rømø Havn, hvor kun boliger ser ud til at blive realiseret, mens hotelplanerne synes at være skrinlagt – stik imod de tidligere politiske aftaler. Mens mange borgere ikke ønsker hotellet og boligerne på Rømø Havn, er der en del af kommunalbestyrelsen som gerne ser projektet gennemført
Artikel af Lene Hansen og Søren Malchow
En aktuel høringsfase i Tønder Kommune drejer sig om boliger på havneområdet i Rømø. Dette har vakt undren, da der tidligere blev indgået en politisk aftale om, at hotelbyggeri og boliger skulle opføres samtidig. Nu ser det ud til, at hotelprojektet er ude af ligningen – i hvert fald for nu. Projektejeren har igennem flere år haft mulighed for at komme med tegninger af hotellet, men er endnu ikke kommet med en eneste.
Tønder Kommune skriver i høringsmaterialet på deres webside “Boligprojektet er velbeskrevet, mens hotelprojektet i maj 2025 stadig er på tegnebrættet, dog er der taget stilling til begrænsninger i form af højde, volumener og afstand til skel, hvilke kan indarbejdes som bestemmelser i lokalplanen for hele projektområdet.”
Disse højder og volumener kommer vi ind på senere i artiklen.
Politisk pres og brudte aftaler
Tilbage i oktober 2023 kulminerede en længerevarende politisk debat om hotelplanerne, der knytter sig til et tysk projektfirma på Rømø Havn. Debatten kom med baggrund i de erfaringer fra det kontroversielle Kongsmark-hotelkoncept på Rømø skabt modstand, fordi kritikere mener, det udnytter et smuthul i dansk lovgivning vedrørende udlejning af feriehuse som sommerhuse i stedet for egentlig hoteldrift.
Det kontroversielle Kongsmark hotelprojekt er langt fra afsluttet. Ejeren har endnu ikke sat den restaurant-bygning i drift, således at der er både reception og restaurant på området i Kongsmark, således at hotellet er kommet i drift.
Et flertal i kommunalbestyrelsen krævede derfor i efteråret 2023, at borgmester Jørgen Popp Petersen skulle forsøge at tilbagerulle salget af den 1,8 hektar store grund på Rømø Havn til den tyske investor, idet der i salgsaftale var anført en frist for hvornår køberen skulle komme med ansøgning og skitser for bebyggelsen. Selvom borgmester Jørgen Popp Petersen modtog denne henvendelse fra et flertal i Kommunalbestyrelsen, så blev der aldrig foretaget denne tilbage rulning af købet – trods opfordringerne.
Ovenståede skærmprint fra den nuværende høring, som Tønder Kommune har udsendt. Denne oversigt stemmer ikke overens med de illustrationer, som Überseeinsel GmbH har på deres webside om projektet på Rømø.
Illustrationerne stammer fra 2020 og er ikke ændret, hvorfor det tyder på at der ikke arbejdes videre med selve hotelprojektet. I de oprindelige planer fra 2020 er der også 1 etage mindre end hvad der fremgår af høringsmateriale, og at illustrationerne ser ud til at stemme overens med den gældende lokalplan 239, som Skærbæk Kommune udarbejdede i december 2006, lige inden at storkommunen Tønder Kommune blev dannet. Den opmærksomme læser vil også se, at de indtegnede parkeringspladser i høringsmaterialet ikke fremgår af de illustrationer, som anføres på Überseeinsel GmbH´s webside.
På samme side fra Überseeinsel GmbH står der også at projektet er færdig i 2026. En kilde som en af TønderNYTs journalister har talt med udtaler, at der vil gå minimum et år før at byggetilladelse vil kunne gives da den nuværende høring er den første høring af flere, som skal finde sted, hvilket betyder at det kan være vanskeligt at nå at få det færdigt byggeriet i 2026.
Tysk investor ude af trit med danske forventninger
Den tyske køber, virksomheden Überseeinsel GmbH, sendte en skitse til kommunen langt senere end de frister, der var fastlagt i forbindelse med salget og først efter at flertallet havde bedt om at borgmesteren fik igangsat tilbagerulning af salget. Og på trods af i oktober 2023, hvor direktøren Johannes Aderholz afviste, at der var planer om et Kongsmark-lignende projekt på havnen, har tilliden mellem kommune og investor lidt et knæk.
Aderholz oplyste dengang i et interview med JV den 05 oktober 2023, at man i stedet var i seriøse forhandlinger med den danske Guldsmeden Hotels-kæde – et tilsyneladende opløftende perspektiv, der dog endnu ikke har manifesteret sig i konkrete hotelplaner. Det fremgår intet sted af vores research at der skulle havde været indgået en aftale med den danske Guldsmeden Hotels kæde om at de skal drive hotellet i Havneby.
Men Überseeinsel Gmbh var den oprindelige køber af grundstykket i Havneby. Det er dog et andet selskab, der ejer grunden nu. Rømø Hafen Immobolien Aps, hvis c/o adresse er hos Deutsche Windteknik ApS. Dette firma ligger på Flyndervej 4, Havneby, som er en bygning, der er ejet af Rømø Havn.
Überseeinsel Gmbh, D2d4 Gmbh samt Deutsche Windteknik AG har alle samme ejer Klaus Meier, hvor Johannes Aderholz fremstår i Klaus Meiers mange selskaber som hans højre hånd, hvor han er meddirektør i dette spindelsvæv af mange selskaber.
Klaus Meier fra Bremen er en person med flere roller inden for vedvarende energi og erhvervslivet. Han er grundlægger og bestyrelsesformand for wpd AG, en førende europæisk udvikler og operatør af vindmølleparker.
Han er også stifter af Deutsche Windtechnik AG. Derudover er han formand for tilsynsrådet for wpd AG og har tidligere været medlem af direktionen i wpd GmbH.
Klaus Meier har også en privat investeringsvirksomhed, D2D4 GmbH, baseret i Bremen, som investerer i bæredygtige projekter. Det er netop dette selskab D2D4 Gmbh som står som eneejer af Rømø Hafen Immobilien Aps.
Han har også en baggrund i jura, studerede ved universiteterne i Marburg og Bremen og er advokat. Her har han advokatfirmaet BlankeMeier.
Vi kommer tilbage til denne person senere i artiklen.
Kun boliger i sigte
Den aktuelle høringsfase omhandler kun byggeriet – og ikke hotellet, som det ellers var forudsat i den politiske aftale med den tyske investor. Dette har fået flere borgere og lokalpolitikere til at råbe vagt i gevær og kræve, at aftalen bliver overholdt.
I den plan, som netop er i høring angives “Alle bygninger opføres på søjler, for at følge retningslinjerne for stormflodssikring med en sokkelhøjde min. i kote 4,6 m DVR90. Alle bygninger sikres desuden mod stormflod til en højde på 5,2 m DVR90. Boligprojektet består af etagebyggeri i 3 etager, med højde på 9.50 m, som svarer til kote 13,50 m DVR90.
Der etableres bil- og cykelparkering i stuen samt fællesfaciliteter, herunder vask, lager og teknik. På 2. og 3. etage etableres i alt 72 lejligheder til brug for offshore-medarbejdere. Lejlighederne er fordelt på fire bygningskroppe, som er sammenbygget to og to af en mellembygning med trappetårn, som løfter sig ca. 0,70 m over boligbyggeriet med højde på 10.2 m, som svarer til kote 14,2 m DVR90. Der placeres to sammenbyggede etageboliger med facadespring mod Hollænderstræde, og to mod Østre Havnevej. Der gives mulighed for udendørs opholdsarealer på terrasser tilknyttede den enkelte bolig. Et antal parkeringsbåse placeres under bygningerne.
Hotelprojektet omfatter etagebyggeri i 3-4 etager. Byggeri med hotelværelser vil som udgangspunkt bestå af 3. etager. Udelukkende hotellets fællesbygning vil bestå af etagebyggeri i 4. etager. Hotelbyggeri i 3 etager, vil have en maks. højde på 10.50 m, som svarer til maks. kote 14,75 m DVR90, og hotelbyggeri i 4 etager, vil have en højde på maks. 13,10 m, som svarer til maks. kote 17,35 m DVR90. I byggeri til hotelværelser etableres cykelparkering, bilparkering, samt opholdsarealer i stueetagen. På 2. og 3. etage etableres maks. 80 hotelværelser. For fællesbygningen disponeres det indendørs areal med lounge, restaurant, spa og wellness.
I alt forventes der etableret cirka 160 parkeringsbåse, som skal dække både gæster til containerboligerne som til hotelværelserne og personalet
I forhold til den gældende lokalplan LOKALPLAN NR. 239 må der være 65% i bebyggelsesgrad, mens den nuværende høring vil være 80%, samtidig anføres i den gældende lokalplan at der maksimal må være 2 etager og ikke som ønskes i høringsmateriale op til 4 etager, ligesom højde må maksimal være 14,5 m DVR 90, hvilket er ca 3 meter højere end i lokalplanen.
Økonomiske bekymringer omkring selskaberne bag
Det danske selskab Rømø Hafen Immobilien ApS, som står som ejer af projektet, og selskabet har negativ egenkapital og en gæld på over 20 millioner kroner. Det er ejet af det tyske selskab D2D4 GmbH i Bremen, som i 2023 havde en balance på 132 mio. euro, men samtidig et underskud på 667.000 euro – en dramatisk udvikling sammenlignet med året før, hvor balancen blot var 28 mio. euro.
Gentagne gange i medierne har det været nævnt at det er Ûberseeinsel GmbH, der har købt grunden af Tønder Kommune. Men det er D2D4 Gmbh der ejer grunden. Ifølge erhvervsdata fra Northdata har Überseeinsel store balancer – over 70 mio. euro i aktiver – men også en fast tendens til årligt underskud, som vokser fra år til år. I 2022 var underskuddet på over 4,2 mio. euro, og selskabet har endnu ikke vist tegn på overskud i sin levetid.
Klaus Meier – fra atomkraftaktivist til magtfuld erhvervsmand
Bag D2D4 GmbH står Klaus Meier – en markant figur i Tysklands energiverden. Han begyndte som miljøaktivist og var med til at påvirke lukningen af atomkraftværker i Tyskland. I dag har han skabt sig et navn som forretningsmand med store ambitioner inden for grøn energi og bæredygtige projekter.
Ifølge et portræt i Solutions&Co arbejder Meier med at transformere gamle industriområder til bæredygtige bydele, ofte i samarbejde med kreative og grønne aktører. Men hans virksomheder er samtidig komplekse – med mange datterselskaber og investeringer, der gør det vanskeligt at gennemskue den økonomiske virkelighed.
Hans selskab Deutsche Windtechnik AG, der tilbyder vedligeholdelse af vindmøller, har vokset sig til en dominerende spiller i Europa – og etablerer sig nu også på Rømø Havn, hvor Rømø Hafen Immobilien ApS har c/o adresse. Efter det TønderNYT erfarer, skal Deutsche Windtechnik serverer Siemens Off-shore i Nordsøen.
Sammenlignelige selskabsstrukturer i Kongsmark og Havneby
En gennemgang af selskaberne bag både hotelplanerne i Kongsmark og det nuværende projekt i Havneby afslører en slående lighed: Et netværk af selskaber med store balancer og lav eller negativ indtjening. I begge tilfælde er der tale om komplekse konstruktioner med ejerskab fordelt på flere niveauer.
Kritikere kalder det et “spindelvæv af selskaber”, der gør det svært at placere ansvar og vurdere de reelle økonomiske muskler bag projekterne. Der rejses derfor tvivl om, hvorvidt de fremlagte byggeplaner er bæredygtige – ikke bare miljømæssigt, men også økonomisk til at kunne blive gennemført.
I Kongsmark stod Karl Heinz Maerzke bag den børsnoteret virksomhed Helma Eigenheimbau Gmbh også, men det gik i betalingsstandsning, og blev senere overtaget af et firma fra Berlin. Helma Eigenheimbau største fejltagelse øgede i første omgang Helma Eigenheimbaus øget salg med 74 procent – og kastede derefter virksomheden ud i en større krise med insolvenssagen. Karl Heinz Maerzke stiftede derefter AKH GmbH Leipzig sammen med hans hustru. Karl Heinz Maerzke ejer stadig Sommerbolig Aps, der har hotelbygningerne på Kongsmark via et andet selskab Hindenburg Immobiliendienstleistungen GmbH.
Moderselskabet D2D4 Gmbh bygger på stor gæld i deres øgede investeringer. Af balancen på de 132 mio eur udgør gælden 116,4 mio eur. Gruppen som D2D4 Gmbh tilhører har store investering i vindmøller og solcelleparker samt ejendomsinvesteringer. Branchefolk indenfor vedvarende energi-området fortæller at det nu begynder at blive svært med fortjenester på disse projekter med de lave afregningspriser der er især i sommermåneder på el.
Fremtiden for Rømø Havn: Et åbent spørgsmål
Tønder Kommune står nu over for en voksende skepsis fra borgere, som føler sig sat uden for indflydelse i processen.
I den nuværende kommunalbestyrelse ser det ud til, at der kun er to medlemmer, som ikke ønsker hotelprojektet på Havneby. Det er løsgængeren Barbara Krarup Hansen og Bjarne Lund Henneberg (SF).
Andre igen vil kræve at der skal bygges både boliger og hotel samtidig, hvis de skal stemme for en byggetilladelse. Det omfatter blandt andre Allan Svendsen (DF).
Spørgsmålet, mange stiller, er: kommer hotellet nogensinde, eller er det blot en døgnflue i et spil med høj økonomisk og politisk risiko?
Høringsfasen er åben, og det er endnu muligt for borgere at komme med indsigelser. Men om den oprindelige aftale bliver holdt, står hen i det uvisse.
