Redaktionen
Den gamle distriktsskole på Skolegade 19 i Skærbæk er nu klar til et helt nyt kapitel. Tønder Kommune lægger op til at sende området i offentligt udbud som et større boligprojekt, der skal være en hjørnesten i byens udvikling de kommende år.
Det er arealerne på matrikel 2514, 941 og en del af 188a, Skærbæk Ejerlav, som kommunen vil udbyde til salg med tilhørende projekt. Dermed tager man et vigtigt skridt i realiseringen af Skærbæks byudviklingsplan for perioden 2025-2030. Det har Tønder Kommunes økonomiudvalg besluttet på deres økonomiudvalgsmøde den 20. januar 2025.
Fra skole til boligområde midt i byen
Efter opførelsen af den nye Skærbæk Distriktsskole har den tidligere skolebygning på Skolegade 19 kun været delvist i brug og til dels stået tom. En del af bygningerne er tidligere frasolgt til Skærbæk Realskole, men hovedområdet har ventet på en ny funktion.
I byudviklingsplanen er den gamle skolegrund udpeget som et nøgleområde. Den ligger midt i Skærbæk og har en attraktiv placering, som gør den oplagt til et blandet boligområde, der kan tiltrække både unge familier, enlige og ældre borgere. Tanken er at skabe et varieret udbud af boliger – både almene og private – og nye boligtyper, der passer til den nuværende og kommende befolkningssammensætning.
Samtidig arbejder kommunen med at udvide bymidten mod syd langs Skolegade. Den tidligere skolegård ved Birkeallé skal omdannes til et nyt aktivitetsområde med plads til leg, bevægelse og fællesskab, og lige på den anden side af vejen er der planer om et “generationernes hus” som åbent samlingssted på tværs af alder.
Storgrund deles op i tre delområder
Hele udbudsarealet er på omkring 17.700 kvadratmeter og rummer både den tidligere børnehavebygning på matr. 941 på 355 kvadratmeter og den tidligere skolebygning på matr. 188a på 4.207 kvadratmeter.
Området opdeles i tre delområder, hvor projektudviklere kan vælge, om de vil byde med eller uden delområde 3. Planen lægger op til, at der i ét område kan opføres etagebyggeri i to til tre etager med mindre lejligheder, mens et andet område reserveres til tæt-lav bebyggelse med række- eller kædehuse. Det tredje område er tænkt til åben-lav bebyggelse med parcelhuse. På den måde kan der opstå et boligområde med både lejligheder og familieboliger, private haver, altaner, fælles opholdsarealer og parkeringspladser tæt på bymidten.
Samtidig er der øje for cykelparkering og gode uderum, og der arbejdes med biofaktor – en form for “begrønningsprocent” – der skal sikre, at området får masser af grønne elementer og natur midt i byen.
Klimahensyn, genbrug og arkitektur i fokus
Projektet er tæt koblet til Tønder Kommunes klimahandleplan. Kommunen lægger op til, at bygningsmassen genanvendes, hvor det er muligt, og at nyt byggeri opføres med bæredygtige løsninger. Der er allerede lavet en ressourcekortlægning af de eksisterende bygninger for at finde materialer, der kan genbruges, og for at kortlægge miljøfarlige stoffer, som skal håndteres forsvarligt. Undersøgelserne viser, at der er en del miljøfarlige stoffer i bygningerne, og det kan få betydning for prisen, fordi oprensning og bortskaffelse er omkostningstungt.
For at bevare det arkitektoniske præg i området stiller kommunen også krav til materialevalg og udtryk. Der lægges vægt på “ærlige” og robuste materialer som tegl, træ, natursten og genbrugsmaterialer, byggeri med variation i højde og facader og arkitektoniske detaljer, der spiller sammen med den eksisterende bebyggelse. Der skal arbejdes med grønne kantzoner, regnvandshåndtering, grønne tage og beplantning, der både gavner klimaet og skaber rammer for fællesskab og mødet mellem mennesker. Samtidig stilles der krav om godt indeklima, naturlig ventilation, ordentlige lysforhold og lavt støjniveau.
Nyt plangrundlag og udbud uden mindstepris
For at virkeliggøre boligprojektet skal der udarbejdes en samlet lokalplan for området. Tønder Kommune lægger op til selv at stå for denne planlægning, så der sikres sammenhæng mellem de tre delområder. Delområde 3 er med i udbuddet som et såkaldt optionsareal og kan senere udbydes som parcelhusgrunde af kommunen, hvis udviklere ikke ønsker at inddrage det i deres projekt.
Udbuddet foreslås gennemført uden en fast mindstepris. Ifølge reglerne skal kommunen sælge til markedspris, og derfor vil der blive indhentet uvildige vurderinger fra erhvervsmæglere. De skal vurdere, hvad arealet er værd under de vilkår og krav, der er beskrevet i udbudsprospektet, og med udgangspunkt i de projekter, som udviklerne byder ind med.
Udbudsperioden forventes sat til 14 uger med udløb sidst i maj 2026. Dermed får interesserede projektudviklere tid til at udarbejde gennemarbejdede forslag, og kommunen har mulighed for at forhandle med bydere inden sommerferien, hvis det bliver nødvendigt.
