Redaktionen
Tønder, Aabenraa, Haderslev og Esbjerg viser markante forskelle i boligejernes friværdier ved udgangen af 2023. Det fremgår af en ny opgørelse fra Mybanker, som analyserer boligejernes gennemsnitlige friværdi i alle landets kommuner.
Hvad er friværdi – og hvorfor betyder det noget?
For mange danskere er boligen den største investering i livet. Når man betaler af på sit lån og boligværdien samtidig stiger, opstår der friværdi – en økonomisk buffer, som kan give tryghed eller finansiere fremtidige projekter.
“Friværdierne er ikke kun et udtryk for boligmarkedets udvikling, men også for økonomisk råderum hos familier og boligejere,” forklarer Jens Hjarsbech, cheføkonom i Mybanker.
Lokale tal: Tønder blandt de laveste, Esbjerg tæt på landsgennemsnittet
Mybankers opgørelse viser følgende gennemsnitlige friværdier ved udgangen af 2023:
- Tønder: 422.329 kr.
- Aabenraa: 582.240 kr.
- Haderslev: 497.805 kr.
- Esbjerg: 998.275 kr.
Selvom Tønder ligger blandt de laveste i landet, er der stadig en positiv udvikling, idet friværdien er steget med 27.519 kr. siden 2020. Aabenraa har oplevet en solid stigning på 125.429 kr., mens Esbjerg har løftet sig med hele 174.265 kr. siden 2020. Haderslev har derimod set et fald på 16.168 kr.
Jyske kommuner topper i vækst
Mens hovedstadskommunerne som Gentofte og Rudersdal topper listen med gennemsnitlige friværdier på over 4 millioner kroner, er det især jyske kommuner, der fører, når det handler om procentvis vækst i 2023.
- Læsø: +36,6 %
- Varde: +25,9 %
- Vejen: +25,4 %
- Jammerbugt: +22,9 %
- Ærø: +22,8 %
Her er det værd at bemærke, at Esbjerg og omegn nyder godt af udviklingen i f.eks. Varde og Vejen, som er geografisk og økonomisk tæt forbundne.
Hvor friværdien falder
Mybanker fremhæver også, at tre kommuner har oplevet et fald i friværdierne i 2023:
- Morsø: -8,8 %
- Lolland: -0,9 %
- Holstebro: -0,5 %
Ifølge Jens Hjarsbech skal man dog være varsom med at overfortolke både store fald og stigninger i små kommuner, hvor få handler kan påvirke gennemsnittene betydeligt.
Økonomien bag tallene
“Friværdierne afhænger ikke kun af boligpriserne. De påvirkes også af, hvor hurtigt der afdrages på lån, og hvordan boliger belånes ved ejerskifte,” forklarer Jens Hjarsbech fra Mybanker.
Se selv tallene for din kommune
Vil du se friværdien i netop din kommune og hvordan den har udviklet sig?
🔗 Se hele opgørelsen her
