Redaktionen
Selvom der tidligere ikke var tale om tomgangsboliger på Nørremarksvej, tyder nye oplysninger fra en beboer i Tønder Andelsboligforening på, at dette nu ændrer sig. Samtidig rejser den øgede byggeaktivitet spørgsmålet om det reelle behov for yderligere boliger i Tønder Kommune.
På Økonomiudvalgets møde den 23. april 2025 blev boligudviklingen i Tønder Midtby et centralt tema. Udvalget blev bedt om at prioritere de kommende indsatser inden for både alment og privat boligbyggeri i byens kerne, med udgangspunkt i den godkendte Boligudviklingsstrategi for Tønder Kommune og den kommende Visionsplan 2030 for Tønder Midtby.
Massiv udbygning af almene boliger i Tønder by
Inden for en kort årrække står Tønder by over for en markant udvidelse af den almene boligsektor med over 100 nye familie- og ungdomsboliger. Hertil kommer genåbningen af 30 nyrenoverede almenboliger, som har været ude af boligmarkedet i en længere periode. De konkrete projekter omfatter:
- Campus med 42 ungdomsboliger ved DOMEA.
- Gørrismarkvej med 20 senioregnede boliger ved DOMEA.
- Tømmergården med 52 almene boliger ved SALUS samt private penthouselejligheder.
- Bernadotteparken med genåbning af 30 nyrenoverede almenboliger ved DOMEA.
Derudover har Tønder Kommune modtaget henvendelser om yderligere almenboligprojekter i Tønder by, som stadig er på idéstadiet, herunder seniorbofællesskaber ved Leos Plejecenter (SALUS) og DOMEAs ønske om boliger i Majorparken.
Bekymring for udlejning i yderområder
Kommunen har konsulteret både DOMEA og SALUS om udlejningssituationen og efterspørgslen i Tønder by. Mens DOMEA ser positivt på potentialet i Majorparken i forhold til boligudviklingsstrategien, udtrykker SALUS bekymring for udlejningen i Tønders yderområder og de mindre byer i kommunen, hvor affolkning kan være en udfordring. SALUS er også nervøs for, hvordan det nye projekt i Bernadotteparken vil påvirke deres eksisterende boliger på Nørremarksvej.
Fokus på privat boligudvikling i midtbyen
Boligudviklingsstrategien peger på vigtigheden af en parallel udvikling af almene og private boliger. Kommunen forsøgte i første omgang at sælge seminariebygningen med henblik på etablering af private kvalitetsboliger, men modtog ingen bud. Der er dog fortsat interesse fra investorer i området.
Der blev præsenteret flere scenarier for udviklingen af seminarieområdet, herunder et større by- og boligudviklingsprojekt, der skal optimere udbuddet og sikre en attraktiv byudvikling i overensstemmelse med den kommende Visionsplan 2030.
Prioritering af projekter nær bymidten
Forvaltningens vurdering er, at den store mængde almene boliger, der er på vej, forventeligt vil dække en væsentlig del af behovet på kort sigt. Derfor anbefales det at prioritere de almene projekter, der understøtter udviklingen nær bymidten, samt at arbejde videre med en helhedsorienteret løsning for seminarieområdet. Projektet i Majorparken anbefales ikke prioriteret i øjeblikket.
Økonomiudvalgets beslutning
Økonomiudvalget fulgte direktionens indstilling og prioriterede at arbejde videre med området ved Leos Plejecenter og en helhedsorienteret løsning for seminarieområdet. Projektet ved Majorparken blev ikke prioriteret i denne omgang.
Dermed tegner der sig et billede af en Tønder Midtby, der står over for en markant forandring med en række nye boligprojekter på vej, mens der samtidig er en opmærksomhed på balancen mellem almene og private boliger samt behovet i hele kommunen.
