Kontroversiel godkendelse af hotelkompleks på Kongsmark

Plan- og Landdistriktsstyrelsens nylige godkendelse af et hotelkompleks på Kongsmark vækker undren og kritik, da flere centrale punkter i kompleksets drift synes at stride mod de krav, der normalt stilles til hoteller.

Restaurant stadig ikke åben

Trods godkendelsen er der fortsat ingen fungerende restaurant på stedet. Sommerhusloven kræver, at et hotel har mulighed for at servere mindst ét dagligt hovedmåltid, enten i egen regi eller i samarbejde med en tilknyttet restaurant. Denne betingelse er tilsyneladende ikke opfyldt, da hotellet ikke har en restaurant.

Uoverensstemmelse i antallet af gæster

Et andet stridspunkt er antallet af tilladte gæster i hytterne. Udlejningsbureauerne reklamerer fortsat med en kapacitet på op til otte personer pr. hytte, hvilket potentielt overstiger det antal, som serveringsfaciliteterne er dimensioneret til.

Manglende reception

Kravene til en reception, hvor gæster kan henvende sig ved ankomst, synes heller ikke at være fuldt opfyldt. Selvom der er planer for en reception, er det uklart, hvordan den fungerer i praksis, og om den lever op til lovens intention om reel gæstemodtagelse.

Overbelægning i “spisesal”?

Endelig er der spørgsmålet om kapaciteten i det lokale, der betegnes som spisesal. Ifølge en rapport fra Horten må der maksimalt være 50 personer i lokalet ad gangen. 

citat fra  Hortens Notat afsnit 14.4.3 om brand, anvendelseskategori

“Vi vurderer, at størrelsen af bygningen indebærer, at det maksimale antal personer, som bygningen brandmæssigt er indrettet til, er højest 50 personer, sådan som det er et krav for denne anvendelseskategori, jf. skema i BR18, bilag 1, tabel 1 gengivet ovenfor under de ….”.

Plan- og Landdistriktsstyrelsen har dog godkendt en belægning på op til 65 personer, hvilket svarer til en overbelægning på 30%. Det er uklart, hvordan styrelsen har vurderet, at dette er acceptabelt.

Godkendelsen fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen efterlader således en række ubesvarede spørgsmål og rejser tvivl om, hvorvidt hotelkomplekset reelt lever op til sommerhuslovens krav.